Logo bg.businessdailytoday.com

Какво да знаете, преди да подпишете търговски лизинг

Съдържание:

Какво да знаете, преди да подпишете търговски лизинг
Какво да знаете, преди да подпишете търговски лизинг

Видео: Какво да знаете, преди да подпишете търговски лизинг

Отличия серверных жестких дисков от десктопных
Видео: The Rules for Rulers 2023, Февруари
Anonim
  • Ключът към подписването на правилния бизнес лизинг са научните изследвания. Като начало проучете собственика на сградата, наемодателя, законите за зониране, екологичните очаквания и законите за неприятностите.
  • Знайте колко трябва да платите, какво точно покривате и колко наемът ви ще се увеличава всяка година. Някои лизинг включват допълнителни плащания, като комунални услуги, застраховка или поддръжка, докато други сгъват всичките си разходи в една месечна еднократна сума.
  • Посочете подробности за това как ще бъде прехвърлен лизинговият ви договор в случай, че бизнесът ви се затвори или се преместите. Два примера са възлагане на лизинговия договор, което позволява на друг собственик на бизнес да го поеме изцяло, и преотстъпване.

Подписването на договор за наем е обред за преминаване на всеки нов собственик на бизнес. Независимо дали отваряте магазин, премествате се в офис помещение или наемате съоръжения за производство, в един момент вероятно ще трябва да поставите химикалка на хартия и да запазите място за вашия бизнес. Светът на търговските недвижими имоти може да бъде сложен и понякога може да отнеме години, за да намерите пространството, което търсите. След като свършите работата с краката и намерите пространството, подписването на договора може да се почувства като досадна последна стъпка, с която да се преодолеете, за да можете да се преместите и да се съсредоточите върху управлението на бизнеса си. Подобно на повечето правни споразумения, бизнес лизингът не трябва да се третира бегло.

"Трябва да направите много планиране, когато се премествате от едно пространство в друго", казва Уолтър Гумерсел, партньор с Ривкин Радлер. „Потвърдете условията, които ще вземете - наем, гаранционен депозит, срокът на лизинга и използването на пространството е от ключово значение. Искате това да бъде възможно най-широко.“

Не трябва да е изненада, че финият шрифт в търговския лизинг е много важен. Има две основни стъпки, които трябва да предприемете, преди да сключите договор за лизинг: Направете задълбочени проучвания и бъдете наясно с типичните устави, включени в бизнес лизинга.

Стъпки за изследване включват проверка на наемодателя, определяне на собственика на сградата, проучване на законите за зониране и получаване на общо усещане за района. Преди да подпишете договор за лизинг, уверете се, че имате представа за структурата на плащанията, за вашето лично излагане на риск, за структурата на прехвърляне, за желания процент на задържане на наемодателя и за всички неудобни клаузи във вашия лизинг. Това са някои важни неща, на които трябва да се обърнете внимание, но имайте предвид, че типичните практики за търговски лизинг варират в зависимост от държавата.

Проучване на района, наемодателя и данните за арендата

1. Разберете района

Ключът към подписването на правилния търговски лизинг за вашия бизнес е извършването на обширни проучвания. Докато търсите нов имот, ако продавате продукт или услуга на обществеността, анализирайте района и добийте добра представа за потенциалната си клиентела. Местоположение означава всичко, за да може да се развие малък бизнес, така че когато пазарувате около подходящите имоти, отделете време и намерете подходящия нов дом за вашия бизнес. Gumersell каза, че този процес може да отнеме две години или дори повече, така че се уверете, че планирате съответно, ако краят на сегашния ви лизинг се вижда.

2. Научете повече за наемодателя и собственика на сградата

Гумерсел каза също, че един от най-важните аспекти на изследванията, който често се пренебрегва, е да научите повече за собственика на сградата и собственика на сгради. Понякога вашият пряк наемодател може да не е истинският собственик на сграда. Така или иначе е добра практика да разберете колкото се може повече за наемодателя и собственика на сградата. Сключвате бизнес партньорство заедно, така че не забравяйте да имате представа кои са те, какво е финансовото им състояние и дали правят добре своите плащания. В някои щати, например, ако наемодателят не извърши плащанията си към собственика на сградата или не успее да извърши ипотечни плащания към банка, бизнесът или наемателят може да бъде изгонен в случай на възбрана - дори ако бизнесът е навреме с всяко плащане. Това е само един пример за това как отношенията на наемодател, наемател и собственик на сгради могат да се объркат. Gumersell заяви, че предприятията могат да провеждат публично търсене на записи, за да разберат повече за наемодателя. Можете също да поискате документи, свързани с наемодателя LLC или бизнес субект, за да научите повече за това дали е идеален партньор за вашия бизнес.

3. Законодателни закони за зониране

Друг компонент, който трябва да разгледаме, са законите за зониране. Докато наемодателят ви може да определи вашето пространство за, да речем, за управление на ресторант, трябва да сте сигурни, че целите на наемодателя са в съответствие със законите на вашата община. Има сценарии, при които наемодател или собственик на сграда може да мисли, че може да наеме пространството си за определен тип бизнес, но това не съответства на стандартните закони за зониране в района. Като подравните тези две подробности, можете да гарантирате, че вашият бизнес може да функционира без големи юридически главоболия от града или града, в който работите.

4. Законови норми и околна среда

Един от най-важните аспекти на подписването на лизинг е възможността да управлявате бизнеса си в най-пълния си капацитет, след като отворите вратите си. Много лизингови договори имат големи точки за шума, миризмите и оборудването. Ан Брукс, данъчен адвокат, каза, че когато подписва договор за наем на ресторанта си, тя трябва да договори „обидно условие за миризма“.

"Правилата за строеж казаха, че няма обидни миризми", каза тя. „Дали миризмата е обидна е субективна, затова се уверих, че има изключение за миризми, обичайни за ресторант“.

Гумерсел каза, че законите за неприятности са важни, но също така и законите за околната среда. Важно е да проучите основните закони за околната среда по отношение на имота, преди да подпишете нещо. Тези закони често могат да се пропускат от наемодателите и те могат да се използват срещу вашия бизнес. Уверете се, че сте проучили този аспект на лизинга.

Важни устави за търговски лизинг, които трябва да имате предвид

Когато става въпрос за реално преразглеждане на вашия лизинг, има някои основни аспекти, които трябва да имате предвид. Наемната структура е може би най-основният и най-важен аспект на всеки лизинг. Като определите колко плащате на месец, както и колко ще се увеличава наемът ви всяка година, можете по-добре да определите бюджетите и да получите пълно разбиране дали можете да останете в бизнеса в това ново пространство.

В допълнение към структурата на цените, условията за наем са много важни. Претеглете вашите опции и помислете за краткосрочен спрямо дългосрочен лизинг. Дългосрочният лизинг може да бъде чудесна инвестиция, ако отваряте бизнес в развиваща се или развиваща се област. Краткосрочните лизингови договори ви осигуряват гъвкавост за преместване на локации или затваряне на вашия бизнес, ако това не се промени по начина, по който сте се надявали.

Както със структурата на плащане, така и със срока на плащане, важно е да разберете какво точно сте на куката за всеки месец. Попитайте потенциалния си наемодател за следното и как се плаща:

  • Застраховка
  • Данък сгради
  • Поддръжка - както вътрешна, така и външна
  • Ремонти
  • Сигурност
  • паркинг
  • Местни закони за неприятности - шум или аромат, например
  • Комунални услуги - вода, газ, електрически и т.н.
  • Модификации - можете ли да коригирате интериора или екстериора на вашето пространство?

След като установите някои основни ценови и срочни структури на вашия лизинг, важно е да се потопите в някои от по-малко очевидните подробности. Въпреки че вашият лизинг вероятно ще варира в зависимост от състоянието, в което се намирате, по-долу са някои добри примери за устави, които трябва да знаете, преди да подпишете договор за наем.

  • Структура на трансфера: Важно е да изясните как ще бъде прехвърлен лизингът ви, ако искате да оставите пространството или бизнесът ви да се затвори. Според Gumersell обикновено има две структури за прехвърляне: възлагане на договора за наем и преотдаване. Предоставянето на лизинга означава, че целият лизинг се прехвърля на нов наемател. Предоставяне на сумата е когато настоящият наемател запазва името си на лизинговия договор, но получава плащане от нов наемател и превежда тези пари на наемодателя. И в двата случая обикновено трябва да установите предварително писмено съгласие преди прехвърлянето на лизинга. Това е много важен аспект от вашия лизинг, за да разберете.
  • Лична експозиция: В някои случаи може да се наложи да подписвате лични гаранции, когато подписвате търговски лизинг. Тези споразумения означават, че сте лично на куката за аспекти на лизинга, дори ако бизнесът ви е по подразбиране. Работете с юрисконсулт, за да договаряте този аспект на вашия договор. Ако е възможно, искате само вашето юридическо или юридическо предприятие да поеме риска при подписване на бизнес лизинг.
  • Holdover rent: Holdover rent е увеличение на наема, когато наемател остава след изтичане на лизинговия договор. Трудно е да се намери договор за наем и понякога, когато предприятията се движат помещения, те остават по-дълги, отколкото сегашният им лизинг позволява, докато е създаден новият. В много договори наемодателите ще включват, че в тези случаи предприятията са на кука за до 250% от обичайното си плащане на наем на месец. Така че, ако останете извън определеното време, това може да ви струва десетки хиляди долари. Gumersell препоръчва да се договори този аспект до около 125%.
  • Споразумение за безпокойство: В много случаи, ако наемодателят не изплати ипотеката си върху имота, вашият бизнес ще продължи да бъде изгонен, дори ако правите всичките си плащания. Според Gumersell споразумение за нарушаване на смущения гласи, че ако това се случи, ще ви бъде позволено да останете и да продължите да плащате каквото и да е образувание, което е взело сградата от вашия наемодател.

Популярни по теми

Избор На Редактора

Какво служителите наистина искат в гъвкава организация на труда

Изкуството на последователността: Как да бъдеш безценен отбор играч

4 стратегии за изграждане и проследяване на ангажираността на аудиторията

Преглед на Acer Chromebook R 13: Добър ли е за бизнеса?

Изписване: Най-ефективните начини за прекратяване на имейлите ви

8 много странни подаръци за Свети Валентин

Висока или ниска? Управление на екип с различни нива на мотивация

Конфликтът на здравословното работно място може да помогне на вашия бизнес да расте

18 Нетрадиционни предимства и предимства, които вашите служители искат

Мрежа за предприемачи: 7 начина за осъществяване на връзка

Уроци по лидерство: Направете хората щастливи

Топ мотивацията на фрилансера? Да си шеф

Вашето пълно ръководство за успешно интервю за работа

Обогатяване на общностите, овластяване на майките и каращи прасета да летят

Стресирана! Нереалистични очаквания оказват натиск върху работниците