Дейвид Крийд, Sperry Van Ness Nashville допринесе тази статия за експертните гласове на BusinessNewsDaily: Op-Ed & Insights.
Малките предприятия растат на етапи. Кое е било подходящо офисно пространство в първата ви фаза на растеж, когато сте имали шепа служители, може да не е подходящо за текущата ви фаза, която включва екип от 50. Освен добавянето на членове на екипа, сте научили повече за предпочитанията на вашето офис пространство и изисквания.
Трябва ли да купувате или давате под наем офисната си площ?
Ако напоследък сте като повечето собственици на малък бизнес, които се обаждат на фирмата ни, това е въпросът, който мислите. Исторически ниските лихви и променените счетоводни стандарти мотивират собствениците на бизнес във всички фази на растеж да преосмислят лизинговите си договори.
Не мога да кажа, че ги обвинявам. При толкова ниски лихви, защо да наемате, когато можете да спечелите собствен капитал? В зависимост от необходимите условия и собствен капитал, инвестирането в офис може да бъде чудесен вариант, особено ако сте в състояние да закупите сграда, която предлага допълнително пространство под наем за увеличаване на възвръщаемостта.
В същото време променящите се счетоводни практики правят лизинга по-малко привлекателен. Този тримесечие Съветът за стандарти за финансово счетоводство (FASB) и Съветът за международни счетоводни стандарти (IASB) вземат решение относно предложения проект, който ако бъде приет, ще бъде лизинг като пасив.
Както при всяко решение, има плюсове и минуси. Разглеждането на основите на лизинга срещу покупката може да ви помогне да решите дали трябва да продължите напред с по-задълбочената финансова оценка, която купуването изисква.
Да започнем с някои въпроси. Когато отговорите с „да“, набийте клавиш в колоната за закупуване на професионалисти.
- Бихте ли бил по-добър наемодател от сегашния си наемодател? Нека си го кажем; дори най-добрите хазяи могат да бъдат проблем. Когато сте ваш собственик на наемодател, не е нужно да се притеснявате, че управлението на имоти ще се превърне в център за печалба на наемодателя. Имате възможност да контролирате някои от разходите си, което може да повлияе положително на възвръщаемостта на инвестицията ви.
- Често ли сменяте местоположенията на офиси поради повишаване на тарифата за наем или поддържането на обща площ? Преместването отнема време и пари, които биха могли да бъдат инвестирани по-добре в закупуване на пространство. Да не говорим, че би било хубаво да знаете как ще изглежда обслужването на дълга ви в бъдеще, за разлика от колебанията на пазара на всеки 5-7 години.
- Вашата компания изисква ли специализирани или трудно подвижни тела и оборудване? Не е необходимо непрекъснато да влачите оборудване от едно наети помещения в друго. Това изисква време, пари и търпение.
- Бихте ли предпочели месечното плащане на наем да е инвестиция? Никой не обича да харчи хиляди долари всеки месец за наем. Купуването няма да ви отърве от тези месечни плащания, но вместо да давате тези пари на някой друг, инвестирате в актив.
От обратната страна, само защото пазарът в момента благоприятства покупката, не означава, че това е правилното решение за вас. Ако следващите точки звучат по-съвместимо с фазата на растежа ви, добавете знак към обратната страна на списъка си.
- Възможно ли е преместване / значително разширяване / намаляване на размера малко през следващите няколко години? Купуването е ангажимент. Освен ако не купувате офис имоти единствено като инвестиция, растежът на вашата компания или намаляване на очакванията ще играят роля за вашето решение. За компании, които искат да обитават цяла или част от офис сграда, трябва да се запознаете здраво с бъдещите си изисквания за пространство, преди да вземете решението си за офис пространство.
- Дали инвестирането в модерна или модерна област не е изключено? Може да се наложи някои фирми да бъдат в определена част на града, като централния бизнес район, за да се настанят клиенти и служители. За съжаление, това може да елиминира предимството на закупуването на предстоящи райони, където може да има по-ниска цена на квадратен фут и поскъпване.
- Структуриран ли е вашият настоящ лизинг като лизинг за пълна услуга? Ако в момента сте на лизинг, най-вероятно управителят на сградата разполага с екипаж за почистване и поддръжка, който изпразва боклука, сменя електрически крушки, поддържа банята и др. Често потенциалните купувачи приемат услугите за ремонт и поддръжка за даденост и забравят да го фактурират в своите съображения за покупка. Трябва да сте готови да поемете или наемете тези отговорности, ако и когато купувате.
- Бихте ли акциите си по-добре да се включат във вашия бизнес? Ако имате капитал само за една инвестиция, вашият бизнес може да е по-добър избор от закупуването на сграда. По същия начин вашето време може да бъде по-добре прекарано в работа върху вашия бизнес, отколкото в поддържане на сграда.
Като цяло, това несъмнено е чудесно време за покупка. Ако прецените плюсовете и минусите на покупката и решите, че купуването е възможност за вашия бизнес, направете следващата стъпка и се обадете на брокера. Имате възможност да се включите в играта с недвижими имоти, когато цените все още са ниски. Те няма да останат така дълго. Купуването може да разнообрази инвестиционната ви база и потенциално да увеличи доходите и бизнеса ви.
